La hipoteca cambio de vivienda, crédito puente o hipoteca puente es un préstamo personal que permite financiar la compra de una nueva casa, sin los agobios de tener que vender la vivienda actual rápidamente o en condiciones no del todo favorables. Este préstamo permite sufragar la entrada y los pagos del promotor de la nueva vivienda. Se concede como financiación temporal y con la garantía de un ingreso futuro del prestatario o deudor.

En estos casos lo que se hipoteca es la casa actual en propiedad, evitando así un préstamo personal. Generalmente se dispone de un periodo de un año para vender la casa y reestructurar la situación con el préstamo hipotecario. Para que la cuota del préstamo durante el periodo en el que no has vendido aún no te resulte excesiva, te ofrecen la posibilidad de pagar una cuota incial menor (o incluso no pagarla) durante un periodo concreto.

¿Ventajas de este tipo de créditos? En primer lugar, nos permite vender sin prisas. Así que no tenemos que malvender nuestra casa. Además, no perdemos oportunidades de comprar la casa deseada y nos ahorramos futuras subidas de precios, ya que el vendedor no ha de esperarse a que vendamos el piso para darle el dinero.

¿Inconvenientes? El primero es que tienes que vender antes de que transcurra el plazo de carencia de capital, de no ser así la letra que quedará será muy elevada. Además, la operación suele llevar asociada diversos gastos: comisión de apertura, escrituras, impuesto de actos jurídicos documentados,… Otro inconveniente viene en caso de tener la hipoteca en una entidad distinta a la que te va a hacer el préstamo puente, pues tendrás que pagar los gastos de la cancelación de ésta.