Al igual que la hipoteca compartida, la hipoteca multidivisa es un préstamo hipotecario “nuevo” en el mercado español. La principal característica de este préstamo es que el crédito se solicita en una o varias divisas distintas. Generalmente se hace en divisas que tienen un tipo de interés bajo y estable, como el dólar americano, el franco suizo, el yen japonés o el dólar australiano. Pero aunque son las divisas más utilizadas, no son las únicas (todas las incluidas en Libor).

Su principal ventaja es que nos permite aprovechar los bajos tipos de interés que rigen en ese momento en los mercados de los países respectivos, así como de la debilidad del tipo de cambio de la divisa en cuestión. El inconveniente principal es el posible riesgo de que se produzcan cambios de tendencia que revaloricen la divisa y que hagan que nuestra deuda sea más cuantiosa. Si el cambio de moneda va a nuestro favor, entonces el efecto positivo será multiplicador, pero lo contrario puede ser devastador para nuestra deuda.

El tipo de interés inicial es el correspondiente a la suma del valor del índice de referencia vigente para la divisa elegida a la fecha de la firma del contrato, más el diferencial del préstamo. El tipo de interés es variable, referenciado al Libor a 3 meses para divisas fuera de la Unión Monetaria Europea y referenciado al Euribor a 3 meses para el Euro. Tienes la opción de cambio de divisas trimestralmente.

Podemos suscribir un seguro sobre el riesgo del tipo de cambio. Aunque con el coste de este seguro, se reducen bastante sustancialmente las ventajas asociadas a los diferenciales en los tipos de interés.